深圳出大招了！安居集团要开始收购商品房，变身保障房详情页设计，帮大家解决住房难。
重点是，这些房子得地段好、户型小、生活便利，还得手续齐全。
为啥这么做？因为深圳的新房库存压力大，去化周期长，政府得出手帮忙。不过，这可是限时活动，到10月底就截止了。
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你没听错，一线城市中的深圳也开始下场收房了。
8月7日，深圳安居集团发布了一则通告，说是要开始收购商品房来用作保障性住房。
这可是深圳去库存的重要一步，也是给咱们市民带来好消息的信号哦！
大家都知道，深圳的房价一直居高不下，现在政府出手，要通过市场化和法治化的方式来解决这个问题。
安居集团的征集通告里说，他们要收购的是那些未售出的、可以封闭管理的整栋住宅或公寓。
而且这些房源要满足几个条件：位置得合适，户型面积要适中，生活得便利，手续还得齐全。
具体来说，就是房子得在交通便利、配套设施全的地方，户型面积要在65平方米以下，周边得有地铁、公交，还得有完善的基础设施和生活配套。
最重要的是，这些房子的手续得齐全，得是合法合规的。
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为什么会有这样的动作呢？
原来，深圳现在一手住宅的可售套数已经达到了48974套，新房库存面积也有516万平方米，去化周期长达24.8个月。
这压力可不是一般的大，所以政府这才出手，希望通过收购商品房来缓解这个压力。
画册设计而且，今年深圳的土地供应量也减少了，商品住房用地只有80公顷，保障性住房用地却有100公顷。
这就意味着，将来可能更多的土地会用来建设保障性住房，这对于咱们市民来说，可是个好消息。
不过，这次征集的期限只到今年10月31日详情页设计，所以有意向的开发商可得抓紧时间了。
这次的政策变动，不仅仅是对房地产市场的一个调整，更是对咱们市民居住条件改善的一个期待。
在言叔看来，深圳这次的动作，让我们看到了政府在努力解决住房问题，希望未来能有更多的人住上合适的房子。
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事实上，地方政府下场收房已经成为了全国的一重要趋势。
截至7月底，全国各地已经有超过60个城市出台了地方政府或者国企收购存量住宅用作保障房的政策，其中既有广州、重庆、杭州、郑州、长沙、天津等超大特大城市，也有庐江、济源等县或县级市。
言叔认为政府下场收储，这可能是房地产市场的一个新转折点。
我们得弄清楚啥叫房地产公共事业化。
简单来说，就是政府打算回购一大批卖不出去的房子，然后把它们变成保障房，就像水、电、煤气和互联网一样，美工包月成为政府管控的商品。
这事儿听起来是不是有点耳熟？
没错，上几辈人都是分房子的，公租房模式国家其实很有经验。
为啥现在要这么做呢？
因为现在住房供需矛盾挺突出的，资源分配也不均匀。
而且，据小道消息说，这次收购的数量可能占到全国二手房市场交易量的17%，可不是个小数目。
4月30日的高层会议再次提出要“统筹研究消化存量房产”，去库存的方法之一就是国家队下场收房。
这决心看起来是相当深刻，大会后第一步就出台了新规，要求商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停土地出让，这在历史上也是少有的。
说到去库存，历史上有名的方法是货币化棚改，但这个方法副作用太大，会加速抄高房价，透支居民购买力。
现在，很多城市也不具备大量城中村改造的条件。
所以，国家队出场，似乎成了唯一的答案。
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那要大规模回购去库存，得花多少钱呢？
天风证券的研报数据显示，如果把新房和空置二手房库存都算上，一共是26.3亿平方米，去化周期约为25.4个月。
如果按国家要求把住房去化周期压降到18个月内，需要的资金大概估算约7万亿元。
这资金压力可不小。
但如果只回购新房，目前全国新房库存量总共才7.4亿平米。如果只收购重点80个城市的存量郊区新房，那资金需求就小多了。
黄奇帆老先生去年也提过这个想法，他表示等到中国房价下跌30%就可以这样操作。
现在看来，房价整体跌幅已经超过30%，而且收购新房只需要和开发商谈，价格还能更低。
这个操作至少需要注入1万亿人民币以上的资金就能启动激活市场。
财力充足的城市可以自己先行操作；财力不足的地方可以向国家申请专项债，资金封闭循环，专项用于存量新房的收购，并后续出租出售所得用于偿还专项债。
再配合国家最近发行的长期特殊国债，一部分用于这些事情。
这样一来，用最小的成本，解决房地产的重大问题，是目前最好，也是唯一的办法了。
作为老百姓，面对这样的变化，我们该如何应对呢？
国家对楼市托底，其实进一步增加了一二线城市的虹吸效应。
一二线城市就业机会多，但生活成本尤其住房成本高，现在大量的保障性租赁住房会拉低新市民的居住成本，这样会有效吸引年轻人涌入大城市发展。这也符合城市群战略的核心目的，集群人口、资金和资源。
微观层面上，这对城市远新小的租金收益是个利空。郊区的保障性租赁小区多了，没有被收购的同质住房就失去了竞争力，租金上不去，整体的投资价值也会大打折扣。
你可能会问三四线城市的房子国家会不会管了？底层逻辑上还是帮那些能租出去房子的城市吧。
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