这几天被巴黎奥运会霸屏了广州淘宝美工包月。

　　14岁首次参加奥运就为祖国争光的崔宸曦，没有惊动水却惊动了世界的新一代跳水皇后全红婵，还有个人履历好到爆的击剑女神江旻憓，等等。

　　看着这些夺冠拿奖的年轻运动员，令人心潮澎湃，力量感油然而生。

　　热闹的不止奥运会，还有深圳刚开业的两个大型商业，沙井万丰海岸城和龙岗大运天地。

　　都说房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。

　　大型商业开了以后，能否给这两个地方的房价助力？

　　01

　　人口很重要，购买力更重要

　　认真观察你会发现，但凡深圳的大型商场开业，不管是坪山、龙岗、龙华的观澜还是宝安的沙井，开业时都是到处挤满了人。

　　很多人可能有一个误解广州淘宝美工包月，认为人多的地方，房价就能起得来。

　　这其实是一个错误的认知。

　　富士康工厂，人潮再涌动，也无法支撑起周边的高房价。

　　因为，工厂工人的薪资比较低，即便他们数量众多，这些人口并不能成为高房价的坚实支撑。

　　就像你去一些旅游景区到处都是人，但那里的房价就是起不来，最关键在于没有优质和高端产业支撑，都是一些来来往往的过客。

　　只有高端就业人口聚集的地方，才能撑起它的高房价。

　　南山的房价之所以居高不下，不仅仅是因为南山人多，而是关键在于这里汇聚了众多高端就业岗位。

　　这些岗位不仅提供了行业内领先的薪资水平，还吸引了大量追求高品质生活的精英人才。他们的聚集效应，加上南山优越的地理位置、完善的城市配套和丰富的教育资源等多重因素，共同支撑起了南山的高房价。

　　02

　　什么是小产权房？值得买吗？广州淘宝美工包月

　　最近后台收到很多这样的问题，展开说说。

　　小产权房是指村镇集体用地在没有办理齐全相关证件的情况下所建的房子，因为没有缴纳土地出让金，所以没有房产证也不受法律保护。很多这种小产权房子，在外观上看不出来和普通的商品房有什么区别，有些建成了小区也很漂亮，不深入了解都不知道这是小产权房。

　　这种小产权房的价格，通常是在周围同品质商品房的一半左右，从价格和实际使用上看起来还是比较有诱惑力的。

　　但是，小产权房最大的问题就是没有金融属性，详情页设计相对流通性差，还有其他的风险等等。

　　小产权房到底能不能买？我只能说每个人的情况不一样，很难一概而论。

　　抛开安全和风险等其他问题，简单点说——

　　如果你认为接下来很长一段时间，房价大概率不会怎么上涨了，你买房子主要功能就是居住，不考虑投资，那就可以买。或者你的底仓很足，刚好这时手上有笔闲钱，想再买栋楼收租来保持每个月的现金流，这种也是没啥问题。如果你认为接下来房价还会继续上涨，买房除了居住功能以外，还会考虑投资增值，那么就不应该买小产权房，而是想尽办法去买商品房。因为有杠杆的加持，商品房的收益率相对会更高。

　　03

　　现阶段房子还能作为投资品吗？

　　在中国乃至全世界，大城市核心位置的房产都是普通人最好的投资标的，甚至没有之一。

　　主要是有以下两个原因导致的。

　　一、金本位瓦解以后，全球货币超发已经成为了势不可挡的趋势，钱只会变得越来越不值钱。通货膨胀的本质，就是向那些手持现金的人定向精准征税。

　　二、随着科技与城市化的发展，小地方会因为人口的净流出导致慢慢没落，人口与资源不断地向大城市涌入，大城市人口越来越密集，同时资源也越来越丰富，这是另一个不可阻挡的趋势。

　　所以现在房产投资，绝对不像2015年之前那样只要买入就能赚钱。

　　现在全国真正具备投资价值的房产不会超过1%，只有人口不断净流入，各方面资源越来越集中的大城市才具有投资价值。

　　就算是在这些人口净流入的大城市内部也在急剧分化。

　　就拿深圳来说，自2015年那轮普涨行情之后，有的板块从风光无限到逐渐衰落，有的板块从默默无闻中焕发出强劲的动力。

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　　尽管近十年时间，深圳的房子基本是上涨态势，涨幅却大有不同，这种现象并非偶然，它正预示着房产投资的下一个阶段会越来越专业化。

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